Методические рекомендации по оценке активов для целей залога


Общие проблемы реализации затратного подхода



страница18/33
Дата28.04.2018
Размер0.75 Mb.
ТипМетодические рекомендации
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   ...   33

Общие проблемы реализации затратного подхода


Необходимо отметить, что результат, полученный в рамках ЗП как подход, отражающий мнение продавца о стоимости объекта, как правило, является наименее показательным для кредитора.

Для расчета затрат на воспроизводство или замещение рекомендуется использовать разные источники информации (не менее 3-х):



  • Укрупненные показатели восстановительной стоимости УПВС.

  • Укрупненные показатели КО-ИНВЕСТ.

  • Сметы, предоставленные заказчиком.

  • Данные о рыночных ценах на ресурсы (материалы, машины, труд).

  • Данные рынка подрядных работ.

  • Результаты государственных закупок.

Наибольшим доверием при определении рыночной стоимости пользуются данные о предложениях со стороны подрядных организаций на строительство аналогичных объекту оценки зданий и сооружений. Укрупненные показатели могут использоваться только как вспомогательные методы расчета затрат. При использовании разных источников информации формируется диапазон значений затрат на воспроизводство или замещение.

Наиболее ответственным и сложным этапом реализации ЗП является расчет износа (устареваний). Рекомендуется следующая последовательность решения этой задачи:



  1. Формулирование и краткое описание объекта, который послужил базой для формирования затрат на замещение (воспроизводство). Качественное сравнение этого объекта и объекта оценки.

  2. Констатация наличия износа. Выявление признаков и причин возникновения. Классификация этого износа по причинам возникновения (физический, функциональный, внешний) и по целесообразности устранения (устранимый или неустранимый)

  3. Выбор, как правило, 3-х адекватных моделей расчета износа (устаревания).

  4. Поиск исходной информации и реализация модели.

  5. Анализ полученных результатов. Формирования диапазона значений износа и наиболее вероятного значения.

В большинстве реальных оценочных ситуаций целесообразно разделить составляющие элементы по сроку их экономической жизни на короткоживущие и долгоживущие. Выявление их доли и сроков остаточной экономической жизни может позволить рассчитать эффективный срок остаточной жизни как ключевой параметр расчета накопленных износов и устареваний.

Оценщик должен помнить о том, что некоторые активы, имеют специфическую потерю стоимости. Она связана с разницей цен на первичном и вторичном рынках при одинаковой полезности. Эта потеря стоимости связана, по-видимому, с явлением ассиметрии информации5.

При оценке стоимости прав на землю и фактора местоположения, оценщик должен привести в отчете значение кадастровой стоимости, помня о том, что она может существенно отклоняться от рыночной стоимости. Оценщику рекомендуется проанализировать соотношение между стоимостью земли и улучшений.

Диапазон стоимости в рамках ЗП складывается как комбинация параметров, формирующих минимальное и максимальное значение стоимости:

РСмин = ЗЗмин + СЗУмин - НИмакс и РСмакс = ЗЗмакс + СЗУмакс - НИмин, где

РС – рыночная стоимость актива, ЗЗ – затраты на замещение, НИ – накопленный износ.

Рекомендуется, чтобы величина прибыли предпринимателя для объектов недвижимости, имеющее экономическое/внешнее устаревание была минимальна или равна нулю. Такая же рекомендация дается и при расчете стоимости объектов недвижимости производственного назначения, поскольку подобные объекты, по рыночной практике, не строятся для продажи.


Каталог: content -> data -> store -> images
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации комитета по оценочной деятельности ассоциации банков северо-запада по оценке стоимости долгов непубличных компаний
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации по оценке активов для целей залога
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Рекомендации кредитным работникам банков при оценке кредитного риска
images -> Методические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
data -> Рабочая программа курса внеурочной деятельности Кружок «Сказочный мир театра»


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   ...   33

Похожие:

Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconПравила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
По оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее по тексту – Правила) разработана в соответствии...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconОценка для целей кредитования: состояние и проблемы
Определение рыночной стоимости залогового имущества необходимо для установления максимального размера кредита по данному залогу,...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconВредные советы по оценке оис и нма
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (оис) и нематериальных активов (нма) вредна, и поэтому спрос на рынке на...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по проведению Банком нкц (АО) индивидуальной оценки кредитного риска контрагентов для целей формирования инвестиционных активов и установления лимитов по казначейским операциям
Кие рекомендации разработаны в целях определения порядка проведения индивидуальной оценки кредитного риска, принимаемого Банком нкц...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconКомитет по развитию и интеллектуальной собственности (крис) Семнадцатая сессия Женева, 11 – 15 апреля 2016 г
Резюме практического руководства по оценке нематериальных активов в научно-исследовательских учреждениях
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические Рекомендации по отражению в бухгалтерском учете банками второго уровня операций секьюритизации активов
«финансовый актив» относится как к части финансового актива (или части группы аналогичных финансовых активов), или ко
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconТема Учет нематериальных активов
Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности нематериальных активов, правилах отражения в учете связанных...


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница