Методические рекомендации по оценке активов для целей залога


Согласование результатов расчета и анализа итогового значения стоимости



страница19/33
Дата28.04.2018
Размер0.75 Mb.
ТипМетодические рекомендации
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   ...   33

Согласование результатов расчета и анализа итогового значения стоимости


Актуальность задачи согласования возрастает по мере увеличения разницы в результатах реализации подходов. Если мысленно и временно отказаться от гипотезы совершенного рынка, можно увидеть, что доходный подход, отражающий точку зрения покупателя и затратный подход, отражающий точку зрения продавца, могут существенно расходиться. В чем могут быть причины такого существенного расхождения и что можно рекомендовать для его снижения?

  • В рамках ЗП опираться не на затраты на воспроизводство, а на затраты на замещение. Именно замещение является реальной альтернативой для покупателя.

  • Внимательно рассматривать разные модели расчета величины износа (устаревания). Помнить о том, что для некоторых объектов существует специфический вид потери стоимости – скидка на асимметрию информации.

  • Избегать неоправданного завышения стоимости земли (местоположения) в рамках концепции «условно свободного ЗУ».

  • Помнить о том, что кроме прибыли собственники активов могут извлекать и другую пользу (завышенные зарплаты и бонусы, заключение невыгодных для предприятия контрактов и др.).

С учетом принципа осторожности особое внимание должно уделяться тем ветвям алгоритма расчета стоимости, которые приводят к минимальному значению стоимости. Если такой ветвью оказывается ЗП, то можно предположить, что предприятие владеет достаточно дорогим гудвиллом, который трудно считать предметом залога. Если наиболее пессимистической оказывается ветвь доходного подхода, то это может свидетельствовать о том, что предприятие управляется недостаточно эффективно, что увеличивает риски кредитования.

В связи с этим веса подходов и методов должны отражает следующие приоритеты оценщика:



  • Больший вес получают методы, которые привели к низким результатам оценки.

  • Больший вес получают более «прямые» подходы и методы: СП, ЗП, ДП.

  • Больший вес имеют методы, опирающиеся на более широкую информационную базу, в первую очередь, на большее количество аналогов.

Пример 3 приведен в Приложении.

Все полученные с использованием подходов и методов результаты рекомендуется свести в общую таблицу. Анализ этой итоговой таблицы позволяет оценщику с учетом приоритетов и весов сформулировать итоговые значения диапазона стоимости и наиболее вероятное значение, которое должно находиться между минимальным и средним значениями.

Анализ чувствительности рекомендуется выполнять с помощью процедуры «Таблица данных» и построение точечной диаграммы. Это позволяет не только произвести проверку (верификацию) модели стоимости, но и выявить два наиболее значимых параметра стоимости. Это позволяет парировать некоторые риски, связанные с оценкой активов.


Каталог: content -> data -> store -> images
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации комитета по оценочной деятельности ассоциации банков северо-запада по оценке стоимости долгов непубличных компаний
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации по оценке активов для целей залога
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Рекомендации кредитным работникам банков при оценке кредитного риска
images -> Методические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
data -> Рабочая программа курса внеурочной деятельности Кружок «Сказочный мир театра»


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   ...   33

Похожие:

Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconПравила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
По оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее по тексту – Правила) разработана в соответствии...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconОценка для целей кредитования: состояние и проблемы
Определение рыночной стоимости залогового имущества необходимо для установления максимального размера кредита по данному залогу,...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconВредные советы по оценке оис и нма
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (оис) и нематериальных активов (нма) вредна, и поэтому спрос на рынке на...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по проведению Банком нкц (АО) индивидуальной оценки кредитного риска контрагентов для целей формирования инвестиционных активов и установления лимитов по казначейским операциям
Кие рекомендации разработаны в целях определения порядка проведения индивидуальной оценки кредитного риска, принимаемого Банком нкц...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconКомитет по развитию и интеллектуальной собственности (крис) Семнадцатая сессия Женева, 11 – 15 апреля 2016 г
Резюме практического руководства по оценке нематериальных активов в научно-исследовательских учреждениях
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические Рекомендации по отражению в бухгалтерском учете банками второго уровня операций секьюритизации активов
«финансовый актив» относится как к части финансового актива (или части группы аналогичных финансовых активов), или ко
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconТема Учет нематериальных активов
Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности нематериальных активов, правилах отражения в учете связанных...


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница