Методические рекомендации по оценке активов для целей залога


Если оценщик наблюдает признаки возможного разрушения отдельных несущих элементов или здания, он обязан отметить это в отчете и инициировать техническую экспертизу



страница22/33
Дата28.04.2018
Размер0.75 Mb.
ТипМетодические рекомендации
1   ...   18   19   20   21   22   23   24   25   ...   33
Если оценщик наблюдает признаки возможного разрушения отдельных несущих элементов или здания, он обязан отметить это в отчете и инициировать техническую экспертизу.

Необходимо помнить о том, что метод эффективного возраста подразумевает необходимость замены конструктивного элемента или всего здания, т.е. полную потерю стоимости после того, как истечет срок экономической жизни. При этом некоторые КЭ сохраняют свою работоспособность до последнего момента. В этом случае износ, рассчитанный как вероятность полной потери стоимости, может производиться с учетом стоимости денег во времени.

Пример 4. Приведен в Приложении.

Признаком наличия функционального износа является наличие на строительном рынке КЭ, которые по соотношению «цена – качество» существенно эффективнее КЭ объекта оценки, выполняющего аналогичную функцию. Если такие КЭ известны оценщику и покупателю ОН, необходимо выяснить, является ли такой износ устранимым или нет. Критическим параметром расчета функционального износа является разница в затратах на установку нового КЭ в существующем здании и при новом строительстве. Если такой разницы нет или она несущественна, то в случае необходимости замены КЭ, необходимо исключить его долю в затратах на замещение (воспроизводство).

Для проведения тщательного анализа износа рекомендуется составить таблицу КЭ такой структуры:


Наименование КЭ

Доля в ЗЗ

Год

ОСЭЖ

МЭВ

Замена?

МН

МС

У/Н

Износ

Фундаменты

15%

1984

30

50%

Нет

 

 

н

7,5%

Перекрытия ж/б

10%

1984

30

50%

Нет

 

 

н

5,0%

Канализация

7%

1984

5

86%

Да

500 000

900 000

у

7,4%

Год – год строительства, ОСЭЖ – остаточный срок экономической жизни, МЭВ – износ, рассчитанный методом эффективного возраста, МН – затраты на монтаж КЭ при новом строительстве, МС – то же в существующем здании, У/Н – устранимый или неустранимый износ.


Каталог: content -> data -> store -> images
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации комитета по оценочной деятельности ассоциации банков северо-запада по оценке стоимости долгов непубличных компаний
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации по оценке активов для целей залога
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Рекомендации кредитным работникам банков при оценке кредитного риска
images -> Методические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
data -> Рабочая программа курса внеурочной деятельности Кружок «Сказочный мир театра»


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   18   19   20   21   22   23   24   25   ...   33

Похожие:

Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconПравила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
По оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее по тексту – Правила) разработана в соответствии...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconОценка для целей кредитования: состояние и проблемы
Определение рыночной стоимости залогового имущества необходимо для установления максимального размера кредита по данному залогу,...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconВредные советы по оценке оис и нма
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (оис) и нематериальных активов (нма) вредна, и поэтому спрос на рынке на...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по проведению Банком нкц (АО) индивидуальной оценки кредитного риска контрагентов для целей формирования инвестиционных активов и установления лимитов по казначейским операциям
Кие рекомендации разработаны в целях определения порядка проведения индивидуальной оценки кредитного риска, принимаемого Банком нкц...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconКомитет по развитию и интеллектуальной собственности (крис) Семнадцатая сессия Женева, 11 – 15 апреля 2016 г
Резюме практического руководства по оценке нематериальных активов в научно-исследовательских учреждениях
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические Рекомендации по отражению в бухгалтерском учете банками второго уровня операций секьюритизации активов
«финансовый актив» относится как к части финансового актива (или части группы аналогичных финансовых активов), или ко
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconТема Учет нематериальных активов
Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности нематериальных активов, правилах отражения в учете связанных...


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница