Методические рекомендации по оценке активов для целей залога



страница24/33
Дата28.04.2018
Размер0.75 Mb.
ТипМетодические рекомендации
1   ...   20   21   22   23   24   25   26   27   ...   33
Затратный подход

Является приоритетным при оценке достаточно нового неизношенного уникального имущества (физический износ – до 30%). Является нежелательным использование только Затратного подхода для определения стоимости достаточно изношенного имущества.

При определении стоимости при определении стоимости воспроизводства/замещения (далее СВ/СЗ) оцениваемого имущества при использовании цен предложения в обязательном порядке применять скидку на уторгование (рекомендуется использование скидки на уторгование в размере до 10-20%. Конкретная величина скидки на уторгование должна быть обоснована).

Информацию о ценах предложения на имущество, данные о котором используется Оценщиком при расчете СВ/СЗ оцениваемых объектов, должна быть получена Оценщиком в виде коммерческих предложений от поставщиков, заводов-изготовителей или их официальных дилеров аналогичного оцениваемому имущества, прайс-листов и коммерческих предложений, размещенных в открытых источниках. Все материалы (коммерческие предложения, прайс-листы, распечатки экранных форм (Print Screen) приводятся Оценщиком в Приложении к Отчету). Использование информации, полученной Оценщиком только в ходе телефонного интервью, в общем случае не допускается.

Желательно, чтобы в отчете была проанализирована информация о ценах предложения аналогичного оцениваемому имущества у альтернативных поставщиков. В рамках отчета допускается использование цен предложения, являющегося среднерыночным.

При наличии возможности расчет СВ/СЗ оцениваемого имущества желательно проводить с использованием нескольких цен предложения, полученных из различных альтернативных источников.

Т.к. в общем случае для Банка рассчитывается, как правило, рыночная стоимость оборудования при перемещении, СВ/СЗ оцениваемого имущества должны быть очищены от затрат на монтаж, если цены предложения изначально содержали их. В случае отсутствия в ценах предложения объектов-аналогов затрат на монтаж или отказе Оценщика от их очистки от соответствующих затрат, Оценщиком в отчете должны быть сделаны соответствующие оговорки.

В отчете рекомендуется проанализировать цены сделок по контрактам, представленных Оценщику. Значительное (более 10%) расхождение цен предложения, использованных в при расчете СВ/СЗ, с ценами сделок, приведенных в контрактах рекомендуется анализировать причины такого расхождения.

При определении полной стоимости воспроизводства/замещения оцениваемого имущества нежелательно использовать только индексный метод. Использование индексного метода является целесообразным, если Заказчиком представлены контракты на поставку оборудования, поставляемого из-за рубежа. При этом контракт заключен напрямую с заводом-изготовителем или его официальным дилером, а с момента заключения договора до даты оценки прошло не более двух лет.

При расчете физического износа оцениваемого имущества рекомендуется использовать метод эффективного возраста, нормативного срока жизни, модифицированный метод срока жизни, предложенный к применению Ассоциацией Российских Банков. Нормативный срок жизни оборудования должен быть обоснован и по возможности подтвержден рыночными данными. Фактический возраст оборудования рекомендуется рассчитывать исходя из года выпуска объекта.

При учете проведенной модернизации, капитального, текущего и пр. ремонта в расчете величины физического износа соответствующие проведенные работы должны быть подтверждены Заказчиком документально.

При расчете или отказе от расчета функционального устаревания Оценщиком должны быть проанализированы и учтены конструктивные и пр. различия между объектом оценки и объектом-аналогом.

При расчете или отказе от расчета экономического устаревания Оценщиком должны быть проанализированы рынки сбыта оцениваемого имущества, рынки продукции/услуги, для производства которых оцениваемое имущество используется, общеэкономические и правовые условия развития бизнеса Собственника оцениваемых объектов. В текущих экономических условиях рекомендуется с соответствующим обоснованием учитывать экономическое устаревание.

В общем случае при расчете рыночной стоимости оборудования из полученной стоимости с должным обоснованием необходимо вычитать затраты на демонтаж.



Каталог: content -> data -> store -> images
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации комитета по оценочной деятельности ассоциации банков северо-запада по оценке стоимости долгов непубличных компаний
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации по оценке активов для целей залога
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Рекомендации кредитным работникам банков при оценке кредитного риска
images -> Методические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
data -> Рабочая программа курса внеурочной деятельности Кружок «Сказочный мир театра»


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   20   21   22   23   24   25   26   27   ...   33

Похожие:

Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconПравила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
По оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее по тексту – Правила) разработана в соответствии...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconОценка для целей кредитования: состояние и проблемы
Определение рыночной стоимости залогового имущества необходимо для установления максимального размера кредита по данному залогу,...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconВредные советы по оценке оис и нма
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (оис) и нематериальных активов (нма) вредна, и поэтому спрос на рынке на...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по проведению Банком нкц (АО) индивидуальной оценки кредитного риска контрагентов для целей формирования инвестиционных активов и установления лимитов по казначейским операциям
Кие рекомендации разработаны в целях определения порядка проведения индивидуальной оценки кредитного риска, принимаемого Банком нкц...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconКомитет по развитию и интеллектуальной собственности (крис) Семнадцатая сессия Женева, 11 – 15 апреля 2016 г
Резюме практического руководства по оценке нематериальных активов в научно-исследовательских учреждениях
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические Рекомендации по отражению в бухгалтерском учете банками второго уровня операций секьюритизации активов
«финансовый актив» относится как к части финансового актива (или части группы аналогичных финансовых активов), или ко
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconТема Учет нематериальных активов
Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности нематериальных активов, правилах отражения в учете связанных...


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница