Методические рекомендации по оценке активов для целей залога


Проблемы оценки производственных комплексов



страница27/33
Дата28.04.2018
Размер0.75 Mb.
ТипМетодические рекомендации
1   ...   23   24   25   26   27   28   29   30   ...   33

Проблемы оценки производственных комплексов


Под производственным комплексом понимается совокупность взаимодействующих между собой элементов (система), состоящая из объектов движимого и недвижимого имущества («предприятие, внезапно покинутое персоналом»).

Стоимость такого комплекса при нормальном эффективном управлении не может быть ниже стоимости отдельных его составляющих, если только в процессе оценки учтены взаимосвязи между неразделимыми частями. Риск оценки в этой ситуации заключается в том, что наиболее эффективные использования каждого ЗУ и ОН могут быть не согласованы друг с другом. В частности, НЭИ административно-бытового комплекса в качестве бизнес-центра приведет к тому, что другие здания потеряют свою ценность и их стоимость окажется равной стоимости свободного земельного участка. Рекомендуется оценщику сформулировать реалистичные проекты использования всего комплекса в случае сохранения действующего предприятия или его ликвидации.

Активы в составе успешно функционирующего комплекса оцениваются по рыночной стоимости. Практика оценки показывает, что рыночная стоимость активов в этом случае может оказаться существенно выше, чем наиболее вероятная цена, по которой активы могут быть проданы на открытом рынке. Дело в том, что многие активы на вторичном рынке стоят существенно дешевле, чем на первичном рынке, даже, если их техническое состояние свидетельствует об отсутствии износа (устаревания). Это эффект изучал нобелевский лауреат Джордж Акерлоф под названием «рынок лимонов». Наличие информационного неравенства для товаров, бывших в употреблении, приводит к тому, что замещение актива в составе ПК обходится собственнику существенно дороже, чем сумма, за которую он сможет продать такой же актив.

Особенности реализации затратного подхода. Рыночная или справедливая стоимость?

Групповая оценка в среде электронных таблиц. Анализ вклада компонентов комплекса в его стоимость.

Подбор аналогов и реализация сравнительного подхода.

Реализация доходного подхода для производственного комплекса должна быть сведена к т.н. «тесту на доходность», т.е. из результатов реализации ЗП и ДП оценщик выбирает меньшее значение. Тест на доходность подразумевает продолжение использования комплекса без существенной реконструкции. Алгоритм реализации ДП изображен в виде блок-схемы:

Тест на доходность должен подтвердить отсутствие внешнего (экономического) износа производственного комплекса.

Под производственным комплексом понимается совокупность взаимодействующих между собой элементов (система), состоящая из объектов движимого и недвижимого имущества («предприятие, внезапно покинутое персоналом»).

При определении стоимости комплекса рекомендуется определять стоимость имущества:



  • как простой совокупности прав на недвижимое и движимое имущество (классическими методиками сравнительного, затратного и доходного подходов, алгоритм расчета в рамках которых приведен выше) (далее – подход 1),

  • как единого производственного комплекса (через реализацию расчета в рамках Доходного подхода с использованием данных о доходных/расходных показателях соответствующего бизнеса) (далее – подход 2).

При реализации подхода 2 необходимо помнить о том, что полученная расчетная стоимость должна быть очищена от стоимости нематериальных активов, которые участвуют в формировании учтенного в расчете доходного потока, а также от величины оборотных средств, необходимых для нормального функционирования соответствующего предприятия.

Результат расчета, полученный в рамках подхода 2, используется для проведения теста обесценения соответствующих активов. При выявлении обесценения у активов соответствующая стоимость должна быть откорректирована в меньшую сторону. При отсутствии обесценения у активов полученная в рамках подхода 2 стоимость используется как поверочная и может не применяться к сведению.




Каталог: content -> data -> store -> images
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации комитета по оценочной деятельности ассоциации банков северо-запада по оценке стоимости долгов непубличных компаний
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации по оценке активов для целей залога
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Рекомендации кредитным работникам банков при оценке кредитного риска
images -> Методические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
data -> Рабочая программа курса внеурочной деятельности Кружок «Сказочный мир театра»


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   23   24   25   26   27   28   29   30   ...   33

Похожие:

Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconПравила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
По оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее по тексту – Правила) разработана в соответствии...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconОценка для целей кредитования: состояние и проблемы
Определение рыночной стоимости залогового имущества необходимо для установления максимального размера кредита по данному залогу,...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconВредные советы по оценке оис и нма
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (оис) и нематериальных активов (нма) вредна, и поэтому спрос на рынке на...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по проведению Банком нкц (АО) индивидуальной оценки кредитного риска контрагентов для целей формирования инвестиционных активов и установления лимитов по казначейским операциям
Кие рекомендации разработаны в целях определения порядка проведения индивидуальной оценки кредитного риска, принимаемого Банком нкц...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconКомитет по развитию и интеллектуальной собственности (крис) Семнадцатая сессия Женева, 11 – 15 апреля 2016 г
Резюме практического руководства по оценке нематериальных активов в научно-исследовательских учреждениях
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические Рекомендации по отражению в бухгалтерском учете банками второго уровня операций секьюритизации активов
«финансовый актив» относится как к части финансового актива (или части группы аналогичных финансовых активов), или ко
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconТема Учет нематериальных активов
Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности нематериальных активов, правилах отражения в учете связанных...


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница