Методические рекомендации по оценке активов для целей залога



страница5/33
Дата28.04.2018
Размер0.75 Mb.
ТипМетодические рекомендации
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   33
Принцип лаконичности напоминает оценщику о том, что в отчет недопустимо включать материалы и сведения, которые не влияют непосредственно на результат оценки. Каждый абзац отчета, каждая таблица и график необходимо протестировать на их актуальность, задавая вопрос о том, как тестируемая информация скажется на результате оценки. Чем более лаконичным и содержательным будет отчет, тем легче будет ему найти сторонников среди работников банка.

В частности, рекомендуется избегать повторов. Информация, приведенная в отчете один раз не должна повторяться. Лучше использовать ссылки на страницы отчета. В отчете необходимо отделять авторский текст от цитат. При их использовании необходимы корректные и актуальные ссылки. Описание подходов и методов должны быть краткими. Описание модели стоимости - максимально подробным, позволяющим воспроизвести расчеты оценщика. В отчете следует приводить сжатое описание городов и регионов России, позволяющее кредитору получить представление о регионе расположения оцениваемого объекта недвижимости, перспективах развития региона, численности, потенциале роста и т.д.

Анализ рынка рекомендуется производить в табличной форме с формулированием выводов.

Обобщая, можно сформулировать следующие рекомендации по сокращению объемов отчетов об оценке:



  • Избегайте повторов, ссылайтесь на источники как печатные так и электронные.

  • Таблицы, схемы, графики и фотографии предпочтительнее, чем вербальные описания.

  • Алгоритм оценки также рекомендуется представить в виде блок-схемы.

  • Используйте аббревиатуры, как общепризнанные, так и введенные в данном отчете. Например:

ФЗ135 – федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ»

ФСО – федеральные стандарты оценки

МСО – международные стандарты оценки

РС – рыночная стоимость

ЛС – ликвидационная стоимость

ОО – объект оценки

ОА1 – объект-аналог №1

ЗУ – земельный участок

ОН – объект недвижимости

НЭИ – наиболее эффективное использование

СП, ДП, ЗП – три подхода к оценке, соответственно, сравнительный, доходный и затратный.

ЗЗ и ЗВ – затраты на замещение и затраты на воспроизводство.

КЭ – конструктивный элемент.


  • В списке литературы приводите только те источники, которые используются в отчете.

  • То же касается списка терминов и определений.

  • Сокращайте до минимума копии прилагаемых документов. Так если указан номер оценщика в реестре его СРО, то нет необходимости приводить копии его профессиональных документов (страховой полис, диплом), т.к. за их наличие несет ответственность СРО. Лучше привести краткую справку, характеризующую профессиональные достижения оценщика.

Задача снижения объема отчета решается кардинально, если весь отчет готовить в среде электронных таблиц, т.к. в этой среде работать с текстами неудобно, а удобно работать с таблицами и графиками. Оценщикам рекомендуется готовиться к подготовке и подписанию «электронных отчетов». Кроме того, можно порекомендовать Оценщикам предоставлять Банкам для анализа расчетные таблице в формате Excel. В таком случае положительное решение о согласовании отчетов об оценке может быть принято гораздо быстрее, а риск того, что расчеты оценщика будут отвергнуты Банком будут ниже.

Принцип многовариантности напоминает оценщику о том, что рынок – это свобода выбора, т.е. возможность выявить и разумно проанализировать существующие реальные альтернативы. Любая оценка – это сравнение вариантов. Необходимо видеть альтернативы и иметь инструмент для их сравнительного анализа. Это проявляется как на стадии подбора аналогов, так и на стадии выбора подходов и методов. Этот выбор всегда не прост, но он и определяет в решающей мере результат оценки. Так как оценщик свободен в выборе методов оценки, а этот выбор определяющим образом влияет на результат, этот выбор должен быть обоснован. Для этого необходимо произвести некоторые расчеты. «Первое, что надо сделать – это подсчитать» (Уильям Петти).

К особенностям оценки для целей залога можно отнести необходимость соблюдения Оценщиком принципа консервативности. Суть указанного принципа состоит в следующем. Кредитор не планирует управлять объектом оценки. Объект рассматривается как источник погашения задолженности заемщика. Поэтому оценка должна быть проведена исходя из возможного дефолта Заемщика. Руководствуясь этим принципом, при определении стоимости предмета залога, как правило, НЭИ оцениваемого объекта недвижимости должно быть определено по текущему на момент оценки его использованию. В этом смысле НЭИ объекта может быть определено как сохранение объекта для будущего использования.



Каталог: content -> data -> store -> images
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации комитета по оценочной деятельности ассоциации банков северо-запада по оценке стоимости долгов непубличных компаний
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации по оценке активов для целей залога
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Рекомендации кредитным работникам банков при оценке кредитного риска
images -> Методические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
data -> Рабочая программа курса внеурочной деятельности Кружок «Сказочный мир театра»


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   33

Похожие:

Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconПравила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
По оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее по тексту – Правила) разработана в соответствии...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconОценка для целей кредитования: состояние и проблемы
Определение рыночной стоимости залогового имущества необходимо для установления максимального размера кредита по данному залогу,...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconВредные советы по оценке оис и нма
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (оис) и нематериальных активов (нма) вредна, и поэтому спрос на рынке на...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по проведению Банком нкц (АО) индивидуальной оценки кредитного риска контрагентов для целей формирования инвестиционных активов и установления лимитов по казначейским операциям
Кие рекомендации разработаны в целях определения порядка проведения индивидуальной оценки кредитного риска, принимаемого Банком нкц...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconКомитет по развитию и интеллектуальной собственности (крис) Семнадцатая сессия Женева, 11 – 15 апреля 2016 г
Резюме практического руководства по оценке нематериальных активов в научно-исследовательских учреждениях
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические Рекомендации по отражению в бухгалтерском учете банками второго уровня операций секьюритизации активов
«финансовый актив» относится как к части финансового актива (или части группы аналогичных финансовых активов), или ко
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconТема Учет нематериальных активов
Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности нематериальных активов, правилах отражения в учете связанных...


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница