Методические рекомендации по оценке активов для целей залога



страница9/33
Дата28.04.2018
Размер0.75 Mb.
ТипМетодические рекомендации
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   33
Юридические риски

Оценщик должен тщательно проанализировать оцениваемые права на имущество. Рекомендуется полностью определять имеющиеся обременения либо на основании анализа правоустанавливающих и иных документов делать обоснованный вывод об отсутствии обременений. В общем случае стоимость для целей залога рекомендуется определять с учетом всех имеющихся обременений прав объекта оценки (если иное не предусмотрено Заданием на оценку и не согласовано с Банком).

При анализе оцениваемых прав на недвижимое имущество особое внимание уделять имеющимся обременениям права (в т.ч. на основании данных Выписок из ЕГРП, выданных на дату, близкую к дате проведения оценки). Рекомендуется, чтобы дата выдачи Выписки была не ранее 1 месяца до даты оценки. При отсутствии Выписок их следует запросить. При отказе Заказчика предоставить - указать в особых допущениях.

При анализе прав на оцениваемое движимое имущество следует произвести анализ формирования их первоначальной стоимости на основании данных, предоставленных Заказчиком. Это могут быть инвентарные карточки или выписки с 01 счета на текущую дату, а также данных по оплаченным договорам поставки, монтажа и пр. Последние должны быть подтверждены предоставленными Заказчиком платежными поручениями и пр. документами

Оценщику следует сделать вывод о зарегистрированных и оцениваемых правах на оцениваемое имущество, а также о достаточности/недостаточности предоставленной Заказчиком правоустанавливающей документации. При их недостаточности – указать в какой части, а также допущениями в части оцениваемых прав.

В случае составления отчетов, содержащих обоснование стоимостей нескольких объектов, имеющих различных правообладателей, в отчете обязательно делать разбивку по правообладателям.

В обязательном порядке можно рекомендовать Оценщику запрашивать следующие документы на объекты оценки:

Недвижимость:

Документы подтверждения права и документы-основания возникновения права (с документами по оплате в зависимости от условий сделки) в полном объеме, кадастровые паспорта (датированные, как минимум, после оформления Свидетельства) с ведомостью помещений и поэтажными планами (кадастровый паспорт д.б. в полном объеме; если у клиента только актуальный архивный кадастровый паспорт (краткий), то обязательно вместе с тех.паспортом, ведомостью и поэтажными планами (при условии, что площади не изменились, если площади в КП и ТП разные – тогда только подробный актуальный КП с ведомостью и планами), договоры на инженерные коммуникации с платежными поручениями по оплате за последний период, выписки из ЕГРП сроком не более 1 мес до даты оценки, выписки из ЕГРП по юридическому лицу при передачи в залог комплекса зданий с зу.



Незавершенное строительство :

Постановление Правительства. Градостроительный План ЗУ. Объемно-планировочное решение с ТЭП (технико-экономическими показателями будущего объекта (площадь, объем, высотность, посадка на ЗУ, поэтажные планы, фасады), согласованное с КГА. Разрешение на строительство. ТУ (электроснабжение, водопотребление / водоотведение, тепло). Инвестиционный Договор с документами по оплате условий инвестиционного договора. – если еще не оформлено Свидетельство о собственности.



Движимое имущество

Выписки по учету основных средств по счету 01 (или 07 и 08) с указанием инвентарного номера, первоначальной и остаточной стоимости, даты выпуска и постановки имущества на баланс, формы ОС-1 (акт постановки на баланс), ОС-6 (инвентарная карточка), документы, подтверждающие приобретение объектов и стоимость при постановке на баланс, таможенные декларации с отметкой о прохождении таможенного оформления (в случае импорта оборудования), документы Ростехнадзора (при необходимости), ПТС/ ПСМ, прочие (согласовывается с Банком)




Каталог: content -> data -> store -> images
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации комитета по оценочной деятельности ассоциации банков северо-запада по оценке стоимости долгов непубличных компаний
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Методические рекомендации по оценке активов для целей залога
images -> Рекомендации по оценке ликвидационной стоимости
images -> Рекомендации кредитным работникам банков при оценке кредитного риска
images -> Методические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
data -> Рабочая программа курса внеурочной деятельности Кружок «Сказочный мир театра»


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   33

Похожие:

Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconПравила саморегулируемой организации оценщиков роо по оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
По оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (далее по тексту – Правила) разработана в соответствии...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconОценка для целей кредитования: состояние и проблемы
Определение рыночной стоимости залогового имущества необходимо для установления максимального размера кредита по данному залогу,...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconВредные советы по оценке оис и нма
Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности (оис) и нематериальных активов (нма) вредна, и поэтому спрос на рынке на...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические рекомендации по проведению Банком нкц (АО) индивидуальной оценки кредитного риска контрагентов для целей формирования инвестиционных активов и установления лимитов по казначейским операциям
Кие рекомендации разработаны в целях определения порядка проведения индивидуальной оценки кредитного риска, принимаемого Банком нкц...
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconКомитет по развитию и интеллектуальной собственности (крис) Семнадцатая сессия Женева, 11 – 15 апреля 2016 г
Резюме практического руководства по оценке нематериальных активов в научно-исследовательских учреждениях
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconМетодические Рекомендации по отражению в бухгалтерском учете банками второго уровня операций секьюритизации активов
«финансовый актив» относится как к части финансового актива (или части группы аналогичных финансовых активов), или ко
Методические рекомендации по оценке активов для целей залога iconТема Учет нематериальных активов
Цель изучения темы – формирование у студентов представления о сущности нематериальных активов, правилах отражения в учете связанных...


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница