Необходимая оценочная информация о предмете залога



страница6/18
Дата28.04.2018
Размер304 Kb.
ТипРешение
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18
Таблица 1

Показатель ликвидности

Высокая

Выше средней
Средняя

Ниже средней

Низкая

Примерный срок реализации, месяцев.

Менее 1

1-2

2-4

4-6

более 6

Основное назначение предложенной градации – последующее использование банками в процессе определения залоговой стоимости. Функциональная полезность такой градации заключается прежде всего в возможности сопоставления определенной степени ликвидности со значением ликвидационной скидки и последующим включением ее, как составляющей, в залоговый дисконт. Более высокая степень ликвидности соответствует меньшему размеру скидки и дисконта.

Ликвидность зависит, прежде всего, от наличия и величины спроса на имущество. Так, например, торговая недвижимость, расположенная на оживленных магистралях, всегда востребована на рынке и может быть продана в ограниченный период времени по стоимости, близкой к рыночной. В качестве альтернативного примера можно привести производственную недвижимость в промышленных городах, оставшуюся как наследие советской индустриальной эпохи. Спрос на такую недвижимость достаточно невелик.

Иными факторами, влияющими на ликвидность, являются:

Эластичность спроса на данный вид имущества. Например, жилые помещения. При отсутствии дефицита и достаточно большом предложении жилья на рынке относительно небольшое снижение цены приведет к увеличению количества желающих приобрести жилую недвижимость. Аналогичный вывод можно сделать в отношении товара, например, металлопроката или нефтепродуктов;

Состояние имущества. В большей степени относится к оборудованию. Как правило, старое и изношенное оборудование в меньшей степени ликвидно, нежели относительно новое, не требующее больших затрат на восстановление;

Соответствие современным технологиям. Фактор особенно критичен для технологического оборудования. Наиболее яркий пример – компьютерная техника. Рассматривая строительную индустрию, можно выделить технологическое оборудование для производства отделочных материалов. Когда одни материалы замещаются другими – более технологичными, удобными, безопасными или экологичными, соответственно падает спрос на оборудование, на котором производятся устаревшие материалы. При достаточно динамичном развитии этой области рассматриваемый фактор становится весьма коварным. Применительно к недвижимости можно отметить торговые объекты с соотношением торговых и вспомогательных площадей, не соответствующим современным технологиям, когда торговля производится практически «с колес»;

Масштабность. Данным фактором характеризуется снижение ликвидности имущества, обладающего характеристиками, существенно отличающимися в большую сторону от средних значений. Например, линии розлива очень большой производительностью или производственные объекты с большой площадью или объемом. Подобные активы могут быть востребованы очень ограниченным кругом покупателей и в этой связи срок экспозиции для таких объектов достаточно велик, а высокопроизводительное оборудование при отсутствии в нем потребности у крупных участников рынка вообще может быть неликвидно.

Количество. Достаточно часто ликвидное в небольших количествах имущество теряет ликвидность, когда объем залоговой массы превышает емкость рынка. Наиболее яркий пример – металлорежущие станки. Несколько станков могут быть легко проданы, а несколько сотен станков единовременно продать невозможно.

Местоположение. Если имущество, пользующееся спросом на рынке, находится в таком месте, что его перемещение невозможно либо сопряжено с большими издержками, ликвидность такого имущества будет весьма низкой либо отсутствовать вообще. Например, строительная техника в отдаленных районах Севера или Сибири.

В ряде случаев неликвидные активы – узкоспециализированное оборудование, вспомогательные производственные помещения и т.п. могут приобретать ликвидность в составе имущественных комплексов либо их частей. Такие активы можно назвать «условно-ликвидными». Ликвидность таких объектов непосредственно связана с ликвидностью технологической группы или производственных комплексов, в состав которых они входят.

Условно-ликвидными активы могут быть признаны при выполнении следующих условий:


  • Весь имущественный комплекс либо его автономная часть обладают ликвидностью;

  • Рассматриваемые активы являются значимой составной частью комплекса, выполняют ключевые функции в его функционировании и не могут быть отделены без нанесения собственнику комплекса несоразмерного ущерба. При этом с правовой точки зрения активы могут рассматриваться как самостоятельные единицы;

  • Активы работоспособны и не требуют замены или существенного ремонта.

Показатель ликвидности принципиально влияет на выбор подхода к оценке и вида определяемой стоимости. Поэтому степень ликвидности объекта оценки рекомендуется изучить в первую очередь с целью корректной постановки задания на оценку.

В связи с отсутствием, чаще всего, в открытом доступе информации о конкретных сроках реализации различных активов реальным способом определения ликвидности имущества являются консультации с участниками рынка, т.е. с теми, кто непосредственно занимается реализацией рассматриваемых активов на рынке. Применительно к недвижимости это риэлторские компании, применительно к оборудованию – производители либо их представительства или дилеры, а также компании, торгующие б/у оборудованием.




Каталог: media -> matherials
media -> 1. Рекомендации согласованы бстм мвд россии, фсб россии и фстэк россии. Текст документа опубликован в «Вестнике Банка России» иразмещен на Web-сайте Банка России в сети Интернет
media -> Отраслевой дорожный методический документ
media -> Методические рекомендации по организации образовательного процесса подготовки водителей транспортных средств
media -> Имуществе и обязательствах имущественного характера
matherials -> Московская финансово-промышленная академия
matherials -> Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности I. Общие положения


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   18

Похожие:

Необходимая оценочная информация о предмете залога iconРуководство доплаты н сот
В брошюре представлена необходимая юридическая информация и практические советы по защите трудовых прав учителей. Для педагогов
Необходимая оценочная информация о предмете залога iconМетодические рекомендации по работе с товарами в обороте (тмц) для целей залога
Особенности залога товаров в обороте
Необходимая оценочная информация о предмете залога iconУчебно-методическое пособие по курсовому и дипломному проектированию Минск 2003
Излагаемый материал базируется на действующей нормативно-технической документации и иллюстрируется поясняющими примерами. Приводиться...
Необходимая оценочная информация о предмете залога iconМетодические рекомендации по заполнению примерной формы договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
При составлении договора подряда необходимая информация вносится в незаполненные поля. Примеры заполнения незаполненных полей в договоре...
Необходимая оценочная информация о предмете залога iconMicrosoft Word Макет в печать docx
Диканская Н. Н оценочная деятельность как основа управления качеством образования
Необходимая оценочная информация о предмете залога iconМетодические рекомендации по оценке активов для целей залога

Необходимая оценочная информация о предмете залога iconУчебно-методический комплекс для студентов специальности 1-03 02 01 «Физическая культура»
В теоретическом разделе раскрываются положения о предмете гимнастика, ее
Необходимая оценочная информация о предмете залога iconМетодические рекомендации «оценка имущественных активов для целей залога»
«Цель оценки и виды стоимости (фсо n 2)», «Требования к отчету об оценке
Необходимая оценочная информация о предмете залога iconМетодические рекомендации "Обращение взыскания на имущество, находящееся в залоге"
О залоге предусматривают два вида залога: залог с оставлением имущества у


База данных защищена авторским правом ©metodir.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница